尚未办理产权房屋离婚时如何分

离婚时，尚未办理产权的房屋分割要根据具体情况来处理。
要是房屋是夫妻婚后共同出资买的，就算没办产权登记，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商房屋使用和未来产权归属等问题。协商不成的话，法院通常不会直接判决房屋所有权归谁，而是根据实际情况判一方使用。等办了产权登记，双方对房屋分割还有争议，能再向法院起诉。
一方婚前付首付，婚后共同还贷，不过没办产权登记的房屋，司法实践里，一般认定房屋归首付方，婚后共同还贷部分和相应增值部分是夫妻共同财产，获得房屋的一方要给另一方补偿。
要是房屋涉及第三人权益，像借名买房这种情况，法院一般不在离婚诉讼里直接处理该房屋，而是建议当事人另外起诉，先确定房屋真实权利归属，再进行离婚财产分割。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同出资买了一套房，一直未办理产权登记。如今二人准备离婚，对于该房屋的分割产生争议。小朱认为应归自己，小丽则主张共同分配。同时，小何婚前支付首付买房，婚后与小静共同还贷，也未办理产权登记。离婚时，小静要求分割房屋，小何不同意。另外，小许借小胡之名买房，小许和小胡离婚时，小许要求分割此房，小胡认为应先确定归属。

案情分析:

1、小朱和小丽婚后共同出资购买的房屋，虽未办理产权登记，仍属夫妻共同财产。离婚时双方可先协商，协商不成法院一般先判由一方使用，待办理产权后有争议可另行起诉。
2、小何和小静的情况，房屋通常归小何所有，但婚后共同还贷及增值部分属共同财产，小何需给予小静补偿。
3、小许借小胡之名买房，涉及第三人权益，法院一般不在离婚诉讼中直接处理，会建议先确定房屋真实权利归属，再进行离婚财产分割。