未交付的房子物业费应由谁承担

通常，还没交付给业主的房子，物业费由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没卖出去，或者没交给物业买受人的物业，物业服务费用得由建设单位交。房子没交付时，业主没实际拿到房屋控制权和使用权，也没享受到物业服务企业的服务。建设单位作为房屋所有权人或出售方，在没完成交付手续前，该对房屋相关费用负责。
但有特殊情况，要是业主自身原因致使房屋没按时交付，像无正当理由拖延办交付手续等，从建设单位书面通知业主办交付手续，还给了合理准备时间后，就算业主没实际接收房屋，物业费也可能开始由业主承担。
所以，确定物业费承担主体，得结合实际情况和相关合同约定。要是建设单位和业主对物业费承担有争议，双方可先协商。协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理，比如申请仲裁或向法院起诉。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，建设单位通知小朱办理交付手续，但小朱因个人原因迟迟未办理。建设单位认为，根据书面通知及合理准备时间已过，此后的物业费应由小朱承担。然而，小朱则觉得房子未实际交付，自己未享受服务，物业费仍该由建设单位承担，双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般按照《中华人民共和国民法典》规定，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。在本案中，若小朱无个人原因拖延交付的情况，物业费应由建设单位承担。
2、但本案存在特殊情形，小朱无正当理由拖延办理交付手续，建设单位书面通知办理交付且给予了合理准备时间。所以从该合理时间结束后，即便小朱未实际接收房屋，物业费也可能应开始由小朱承担，具体承担主体需结合实际情况和相关合同约定确定。