县城小产权房买卖合同是否具有效力

小产权房一般是在农村集体土地上建的，没交土地出让金等费用，也没拿到相关证件。县城小产权房买卖合同的效力要分情况看。
要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，并且是为了生活居住才签的合同，那合同通常会被认定有效。因为同一集体成员对集体土地权益平等，在符合条件时，房屋流转不会损害集体公共利益。
但要是买受人不是该集体经济组织成员，合同可能会被认定无效。这是因为集体土地权益只针对本集体成员，非本集体成员买小产权房，违反了集体土地管理规定，破坏了集体土地使用秩序。
另外，要是小产权房被相关部门认定为违法建筑，不管买卖双方是什么身份，合同都会被认定无效。毕竟违法建筑交易不受法律保护，合同目的也实现不了。
所以，判断县城小产权房买卖合同效力，不能简单下结论，要综合考虑买卖双方身份、房屋合法性等因素。建议大家在交易小产权房时，先了解清楚房屋性质和相关规定，避免出现合同无效的情况，给自己带来损失。

案情回顾:

小胡是A村集体经济组织成员，小许不是A村集体经济组织成员。小胡将其位于A村的小产权房卖给小许，双方签订了买卖合同。此小产权房是建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金且无相关证件。交易后小许入住，不久村里知晓此事并表示反对，认为小许不是本村成员，不应购买本村小产权房，双方就合同效力产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，集体土地的权益范围限于本集体成员，非本集体成员购买小产权房，违反了集体土地管理相关规定，破坏了集体土地的使用秩序。本案中小许不是A村集体经济组织成员，其与小胡签订的小产权房买卖合同可能会被认定无效。
2、因为小产权房未缴纳土地出让金等费用，未获相关证件，若小产权房未被认定为违法建筑，但鉴于小许不是本村村民这一关键因素，合同也难以认定为有效。所以综合来看，该合同大概率会因买受人不符合条件而无效。