未装修房阳台漏水致楼下损失谁担责

未装修房阳台漏水导致楼下损失，责任承担要根据具体情况判断。
要是在房屋质保期内，按照《民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务。阳台漏水很可能是房屋建造质量问题，这种情况下建设单位要承担赔偿责任。业主可以尽快跟开发商反映，要求其维修阳台漏水处，还要赔偿楼下的损失。
过了质保期，就得看漏水原因是不是业主自身过错。要是业主操作不当，像破坏了阳台防水结构，那业主就要赔偿楼下的损失。
要是鉴定发现，漏水是因为物业公司没尽到管理、维护义务，比如公共排水管道堵塞，没及时疏通，导致阳台积水漏水，那物业公司要担责赔偿。
出现这种情况后，受损方、业主、建设单位或物业公司，要先确定漏水原因，可找专业机构鉴定。各方可以先协商赔偿的事，如果协商不成，受损方可以去法院起诉，要求责任方赔偿损失。

案情回顾:

小丽购买的未装修房屋阳台漏水，导致楼下小许家中受损。小丽认为这是房屋质量问题，应找建设单位负责；建设单位则觉得已过质保期，可能是小丽自身操作不当所致；物业公司称公共排水管道正常，自己无责。三方就赔偿责任产生争议，小许要求尽快解决赔偿问题。

案情分析:

1、若在房屋质保期内，依据《民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务，阳台漏水大概率是建造质量问题，应由建设单位承担赔偿责任，小丽可要求其维修阳台并赔偿小许损失。
2、若已过质保期，若因小丽不当操作破坏阳台防水结构，小丽需对小许损失承担赔偿责任。
3、若经鉴定是物业公司未尽管理、维护义务，如公共排水管道堵塞未及时疏通致阳台积水漏水，物业公司应承担相应赔偿责任。
4、各方应先确定漏水原因，可找专业机构鉴定，先协商赔偿，协商不成，小许可向法院起诉责任方。