未与物业签合同可不可以不交物业费

没和物业签合同，一般不能不交物业费。即便业主没签合同，要是物业按规定和约定提供了事实服务，业主也享受了，那双方就形成了事实服务合同关系。
按照《中华人民共和国民法典》，建设单位和物业订立的前期物业服务合同，还有业主委员会和物业签的合同，对业主有法律约束力。就算业主没亲自签，也得受这些合同约束。
要是物业服务达标，业主以没签合同为由拒交物业费，会有法律风险，物业能通过法律途径追讨。
但要是物业没按合同提供服务，像卫生不达标、安保不到位，业主不能直接拒交物业费。可以先和物业沟通，把问题反馈给他们。也能向业主委员会反映，让业主委员会出面协调。如果问题还是没解决，业主还能通过法律途径维护自己权益。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他以自己未与物业签订合同为由，拒绝向物业缴纳物业费。物业认为虽未和小朱个人签合同，但一直为小区提供物业服务，小朱也享受了服务，应缴纳物业费。小朱则坚持未签合同就无需缴费，双方因此产生争议，物业决定通过法律途径追讨物业费。

案情分析:

1、虽然小朱未与物业签订合同，但物业服务企业已提供了事实物业服务，小朱也享受了该服务，双方形成了事实上的服务合同关系。同时，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同以及业主委员会与物业服务人订立的合同对小朱具有法律约束力。
2、若物业提供的服务符合合同标准，小朱以未签合同拒交物业费面临法律风险，物业有权追讨。若物业服务不达标，小朱可通过与物业沟通、向业委会反映或法律途径维权，但不能直接拒缴物业费。