小产权小区公共区域的归属是谁

小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。从法律上讲，小产权房所在土地归农村集体所有。
关于小区公共区域的归属，有两个原则。一是公共区域占用的土地所有权归集体组织，小产权房购买者没有土地所有权，只有房屋使用权。二是公共区域的使用权益归全体业主。像道路、绿地、楼梯间这些公共区域，业主们能共同使用和管理。但这种共有和合法产权房的完整物权不一样，是基于居住使用关系。
不过，小产权房建设常缺乏合法规划和审批，公共区域的界定和管理可能不清晰。实际中，集体组织和业主之间可能会对公共区域的使用和管理产生争议。
要是出现纠纷，双方可以先协商。协商不成，能申请基层组织调解。如果还是解决不了，可走诉讼途径。但因为小产权房特殊，法院处理相关案件时会根据具体情况判断。

案情回顾:

小胡购买了一套在农村集体土地上建设的小产权房。该小区公共区域如绿地部分，集体组织想在上面进行一些建设活动，而业主们认为自己有共同使用和管理的权利，不同意集体组织的做法，双方因此对公共区域的使用和管理产生争议，经协商未能达成一致。

案情分析:

1、依据法律，小产权房所在土地属农村集体所有，公共区域所占用土地所有权归集体组织，购买者仅有房屋使用权。所以集体组织对土地有一定的处置权，但小区公共区域使用权益归全体业主共有。
2、本案中集体组织和业主对公共区域使用管理产生纠纷，双方事先协商不成，可申请基层组织调解。若调解仍无法解决，可通过诉讼途径，法院会依据小产权房的特殊性及具体情况进行判断。