一房两租这种情况会有什么法律后果

一房两租指的是出租人就同一房屋签订两份以上租赁合同。其法律后果如下：
合同效力方面，通常两份租赁合同都有效。只要合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，双方意思表示真实，合同就具备法律效力。
承租人权益方面，若两份合同都有效，已合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权；若都未占有，已办理登记备案手续的承租人优先；若都未占有也未登记备案，则合同成立在先的承租人优先。拿不到租赁权的承租人，可按租赁合同追究出租人违约责任，索赔包括直接损失和可得利益损失。
出租人责任方面，一房两租构成违约，要对无法取得租赁权的承租人承担违约责任。若行为符合合同诈骗罪构成要件，还可能负刑事责任。
一房两租会让出租人面临民事违约赔偿甚至刑事处罚风险，承租人权益也不确定。所以承租人租房时，要核实房屋状况，及时办理租赁登记备案，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将自己的一套房屋分别租给了小朱和小丽。小朱与小许先签订了租赁合同，但未实际入住，也未办理登记备案手续。小丽后与小许签订合同，不过她在合同签订后便入住了该房屋。小朱得知小丽入住后，认为自己签订合同在先，应获得租赁权，与小丽和小许产生争议。

案情分析:

1、两份租赁合同均为有效合同，因为合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方意思表示真实。
2、在两份合同都有效的情况下，小丽已经合法占有租赁房屋，所以小丽优先取得租赁权。
3、小朱无法取得租赁权，可依据租赁合同追究小许的违约责任，要求其赔偿直接损失和可得利益损失。小许一房两租的行为构成违约，需对小朱承担违约责任，若符合合同诈骗罪构成要件，还可能承担刑事责任。