一套房屋的产权是否可做分割

房屋产权一般能分割，分割方式分不同情况：
按份共有人分割房屋产权，按《中华人民共和国民法典》，可随时请求分割。先协商确定分割办法，若房屋能分且不影响使用价值，就实物分割，直接划分区域；若难以实物分割，就变价分割，把房屋卖了按份额分价款；也能让一人或部分人拿房屋所有权，给其他共有人相应补偿。
共同共有人在共有的基础没了或者有重大理由要分割时，可请求分割。像婚姻关系解除，夫妻共有的房屋就得分割。分割方式和按份共有人一样，能实物分割、变价分割或作价补偿。
分割房屋产权有注意事项。房屋存在抵押、查封等限制权利情况时，分割会受影响，要先解决相关限制问题。而且，分割房屋产权得依法办产权变更登记手续，保证分割合法有效。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房屋，小朱占比60%，小胡占比40%。小朱因急需资金，要求分割房屋，小胡却认为目前分割会影响房屋使用价值，不同意分割。而小静和小许是夫妻，共同共有一套房屋，后二人离婚，对于共同共有的房屋分割方式产生分歧。与此同时，小何的房屋存在抵押情况，他却想分割该房屋的产权。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，按份共有人小朱可以随时请求分割房屋，其要求合理，双方可协商分割方式，有实物分割、变价分割或作价补偿等，对于小胡提出的影响使用价值问题可在分割协商中考虑。
2、共同共有人小静和小许因婚姻关系解除，属于共有的基础丧失，他们有权分割房屋，同样可采用上述三种分割方式解决分歧。
3、小何的房屋存在抵押限制权利情形，其分割产权可能会受影响，应先解决抵押问题，并且分割时要依法办理产权变更登记手续，以确保分割合法有效。