一人出资买房写两人名，财产怎么分

一人出资买房写两人名，房产分割得看具体情形。
要是双方有书面协议约定了房产份额，那就按协议来分割。这遵循了当事人意思自治原则，只要协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，就有法律效力。
若没约定份额，就要考量双方关系和出资情况。要是夫妻关系，一般会认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，不过法院也会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，根据财产具体情况来判决。
如果双方不是夫妻关系，法院在司法实践中会综合考虑实际出资情况、购房目的等因素。若出资方能证明全部购房款都是自己支付的，且登记另一方名字不是赠与，法院可能会按出资比例确定房产份额。要是出资方把登记另一方名字看作赠与，房产可能会被认定为双方共同共有，具体分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，不一定是均等分割。
建议双方在买房前就签订书面协议，明确房产份额。若没有协议，出资方要保留好出资证明，以便在分割房产时维护自己权益。

案情回顾:

小朱出资购买了一套房产，但登记了自己和小静两人的名字。后来两人因感情不和产生房产分割的争议。小朱认为自己是实际出资方，应按出资比例分割；小静则觉得既然登记两人名字，就应均等分割。双方既无书面的房产份额约定，两人也并非夫妻关系。

案情分析:

1、由于双方没有书面协议约定房产份额，且不是夫妻关系，司法实践中法院会综合考量实际情况。若小朱能证明全部购房款由其支付，且登记小静名字并非赠与，法院可能会依据出资比例来确定房产份额。
2、若小朱将登记小静名字视为赠与，那房产可能会被认定为双方共同共有，法院在具体分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，不一定会均等分割。