因开发商延期交房想退房，该怎么退

因开发商延期交房想退房，操作步骤如下：
先查看购房合同，里面通常会约定开发商交房时间、延期交房的违约责任和退房条件。若符合合同约定的退房条件，购房者能按合同条款，给开发商发书面退房通知，明确表达退房意愿并说明依据的合同条款。
要是合同没约定或约定不明确，按法律规定，开发商延期交房经催告后在合理期限内还没履行，购房者有权解除合同。这时，购房者要先给开发商发催告函，要求其在一定期限内交房，同时保留好催告证据，像邮寄凭证等。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可再次发书面解除合同通知。
发完退房通知，就和开发商协商退款事宜，这里包括已付的购房款和利息等。若协商不成，购房者可走法律途径，向法院起诉，要求解除购房合同、退还购房款并让开发商承担违约责任。诉讼时，要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告函、开发商的回复等，以此证明自己的主张。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，然而开发商并未按约定时间交房。小朱查看购房合同，发现合同对延期交房的违约责任和退房条件约定不明确。小朱向开发商发出催告函，要求其在一定期限内交房，并保留了邮寄凭证。但开发商在催告后的合理期限内仍未交房，小朱遂向开发商发出书面解除合同通知，之后与开发商协商退款事宜，包括购房款和利息，却协商无果。

案情分析:

1、由于合同对延期交房退房条件约定不明确，根据法律规定，开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行，小朱有权解除合同。小朱发出催告函并保留证据的行为符合法定解除合同的前置要求。
2、小朱发出书面解除合同通知合法合理。在协商退款不成时，小朱可向法院提起诉讼要求解除购房合同、退还购房款并让开发商承担违约责任，同时注意收集如购房合同、付款凭证、催告函等证据以证明自己的主张。