与房东母亲签租房合同是否具有效力

判断和房东母亲签的租房合同是否有效，要看具体情况。
要是房东母亲有房东的授权，还能拿出书面的授权委托书，上面清楚写着她能代签租房合同等事，那签的合同就有法律效力。这时候，房东母亲是替房东签合同，合同的权利和义务直接对房东和租客有约束。
如果房东母亲没得到房东授权，自己就签了租房合同，这合同效力待定。要是房东后来认可了这份合同，从认可的时候起，合同就生效；要是房东不认可，合同对房东就没效力，租客能找房东母亲要缔约过失责任的赔偿，像租客租房花的合理费用等。
还有一种情况，要是有理由让人觉得房东母亲有代理权，比如她长期管理房子，之前一直是她和租客谈租房的事，那就构成表见代理，合同也有效，房东要负责履行合同。
所以，租客在和房东母亲签合同前，最好确认她有没有授权。万一签了没授权的合同，房东不认可，要及时找房东母亲索赔减少损失。

案情回顾:

小许想租房子，遇到房东母亲。房东母亲与小许签订了租房合同，小许入住后，房东却以其母亲无授权为由，要求小许搬走。小许认为房东母亲一直管理该房屋，之前租赁事宜也都是与她沟通的。双方就合同是否有效产生争议。

案情分析:

1、若房东母亲有房东书面授权委托，明确其有权代签租房合同，那么合同有效，房东应遵守合同约定，不能要求小许搬走。
2、若房东母亲无授权擅自签订合同，此为效力待定合同。若房东事后追认，合同生效；若拒绝追认，合同对房东无效，小许可向房东母亲主张缔约过失责任，要求赔偿合理费用损失。
3、本案中房东母亲长期管理房屋且之前一直与小许沟通租赁事宜，小许有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效，房东需承担合同责任，不能要求小许搬走。