赠送面积漏水情况，责任到底归谁

赠送面积漏水责任归属要分情况判断。
要是房屋在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋质量有保修责任。即便属于赠送面积，只要是房屋整体一部分，因房屋自身质量问题像防水工艺不合格致漏水，开发商要承担维修等责任。购房者能要求开发商履行保修义务，还可就漏水造成的损失索赔。
超过质保期，若漏水是房屋共有部分问题引发，比如屋顶、外墙防水损坏。按照相关规定，建筑物共有部分由全体业主共同负责维修，通常可启动住宅专项维修资金来修复。
若漏水是楼上业主装修或使用不当造成，像私改管道、破坏防水层，导致楼下赠送面积漏水，楼上业主就构成对相邻方侵权，要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。受损方可以让楼上业主维修漏水问题，并赔偿财产损失。

案情回顾:

小胡买了一套房，其中包含了开发商赠送的面积。入住一段时间后，赠送面积出现漏水情况。小胡找到开发商，开发商认为房子已过质保期，拒绝承担维修责任。小胡又发现可能是楼上小许家装修时私改管道导致漏水，小许却表示自己没有过错，不应该担责。小胡陷入不知该找谁负责的困境。

案情分析:

1、若房屋在质保期内，按照《中华人民共和国民法典》，因房屋本身质量问题致使赠送面积漏水，开发商有保修责任，应承担维修及赔偿因漏水造成的损失。但本案已过质保期，开发商可不承担基于此的责任。
2、若漏水因房屋共有部分问题导致，全体业主需共同承担维修责任，通常可启动住宅专项维修资金。然而本案漏水疑似楼上小许私改管道造成，不属于此情况。
3、若能证明是楼上小许装修或使用不当，如私改管道、破坏防水层等造成楼下漏水，小许构成对小胡的侵权，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。