中介交易未达成，中介费要如何计算

《民法典》规定，要是中介人没促成合同成立，就不能请求支付报酬。不过，能按照约定要求委托人支付中介活动支出的必要费用。
要是中介和委托人在中介合同里明确约定，就算交易没达成，委托人也要支付一定比例中介费，那就按这个约定来。但要是这份约定明显不公平，委托人可以请求法院或仲裁机构适当减少费用。
如果合同没这样的约定，中介不能要报酬，不过能让委托人支付中介活动里的必要费用，像为促成交易花的通讯费、交通费等。这时候，中介要证明这些费用确实产生了，而且是合理的。
要是因为中介自己有错，比如提供假信息、隐瞒重要事实，导致交易没成，中介就没资格让委托人支付任何费用。更严重的是，中介可能还要赔偿委托人的损失。
建议中介和委托人签合同时，明确费用相关条款，避免后续纠纷。有争议时，双方先协商解决，协商不了，可通过法律途径维护各自权益。

案情回顾:

小许委托小胡为其寻找合适的房屋进行租赁，并签订了中介合同。小胡积极开展中介活动，产生了通讯费、交通费等费用，但最终未能促成小许与房东签订租赁合同。小胡要求小许支付约定的中介费，小许认为交易未达成不应支付，双方因此产生争议。此外，小许怀疑小胡在中介过程中提供了虚假信息。

案情分析:

1、若中介合同中明确约定即便交易未达成，小许也需支付一定比例中介费，应按约定执行，但如果该约定显失公平，小许可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未作此类约定，小胡虽不能要求支付报酬，但能要求小许支付其在中介活动中支出的必要费用，不过小胡需对这些费用进行举证，证明费用实际发生且合理。
3、若经查明是小胡自身过错，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致交易未达成，小胡无权要求小许支付任何费用，甚至可能要对小许的损失承担赔偿责任。