租约5年只租1年的情况怎么处理

租约签了5年，承租人只租1年就不租了，这属于提前解约，构成违约。这种情况的处理要按照租赁合同约定和法律规定来。
要是合同里有提前解约相关条款，像约定了违约金数额或者计算方式，那承租人就得按约定支付违约金。举个例子，合同约定提前解约要付剩余租期租金的一定比例当违约金，承租人就得照付。要是觉得违约金太高，承租人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。
如果合同没约定提前解约条款，按照民法典，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包括合同履行后能得到的利益。这时候，出租人能要求承租人赔偿提前解约带来的损失，比如找新承租人时房子空置的损失、重新招租的费用等。
遇到这种事，双方可以先协商。要是协商不成，出租人可以去人民法院起诉，或者依据仲裁协议申请仲裁，要求承租人承担违约责任并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡，签订了为期5年的租赁合同。然而，小胡仅租了1年就提出提前解约，这引发双方争议。小朱认为小胡的提前解约行为属违约，应承担责任。但小胡觉得自己有特殊原因才解约，且合同中未明确提前解约的处理方式，不应承担过多责任。

案情分析:

1、若租赁合同中有提前解约相关条款，约定了违约金数额或计算方式，小胡应按约支付违约金。若其觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定提前解约条款，根据民法典，小朱可要求小胡赔偿因提前解约造成的损失，如寻找新承租人期间的空置损失、重新招租的费用等。双方可先协商解决，若协商不成，小朱可通过向人民法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，要求小胡承担违约责任并赔偿损失。