抵押无法偿还，担保公司要怎么做

抵押人无法偿还债务，担保公司可这样处理：
先核查合同。担保公司得仔细审查担保合同和抵押合同，明确各方权利义务、担保范围、抵押财产情况以及违约责任等条款，以此确定自身权利和可行措施。
接着进行催告。担保公司可向抵押人发书面催告，要求其在合理期限内偿还债务。这么做既给了抵押人还款机会，也能为后续法律行动保留证据。
之后实现抵押权。若抵押人在催告后仍未偿还，担保公司可和抵押人协商，用折价、拍卖或变卖抵押财产的方式实现债权。所得价款优先受偿，有剩余就归抵押人，不足部分还能向抵押人追偿。
要是协商不成，担保公司可向法院起诉，请求法院拍卖、变卖抵押财产。法院判决生效后，能通过强制执行程序处置抵押财产。
另外，若存在其他保证人，担保公司承担担保责任后，可向其他保证人按约定分担份额。同时，担保公司在整个过程中要收集和保存相关证据，像合同、催告通知、还款记录等，来维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱向小胡借款，以自己的房产作抵押，小许的担保公司为该借款提供担保。借款到期后，小朱无力偿还债务。小许的担保公司要求处理抵押房产实现债权，小朱却认为担保公司无权直接处置，双方因此产生争议。

案情分析:

1、担保公司应先核查担保合同和抵押合同，明确各方权利义务等条款，确定可行措施，本案中需明确担保范围、抵押财产等情况。
2、担保公司可向小朱发出书面催告，要求其在合理期限内偿还债务，这既给小朱还款机会，也为后续法律行动保留证据。
3、若小朱在催告后仍未偿还，担保公司可与小朱协商，以折价、拍卖或变卖抵押财产的方式实现债权。若协商不成，可向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产，通过强制执行程序处置。
4、若存在其他保证人，担保公司承担担保责任后，可向其他保证人按约定分担份额。同时，担保公司在整个过程中要收集和保存合同、催告通知等相关证据，维护自身合法权益。