用什么途径才能把购房合同解除

解除购房合同有协商解除和法定解除两种途径。
协商解除是买卖双方协商一致，达成解除合同的协议。这种途径比较灵活，双方就退款金额、违约责任等解除合同相关事宜达成一致，签订解除协议，合同就能解除。
法定解除是在符合法律规定情形时，一方可单方面解除合同。具体情形有：开发商没取得预售许可证；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或交付后核验确实不合格；房屋面积误差比绝对值超过3%；开发商延迟交付房屋，催告后在合理期限仍未履行；开发商擅自变更规划、设计，没在规定时间通知购房者；因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记等。
若通过法定解除方式解除合同，主张解除的一方要通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。解除合同后，没履行的终止履行；已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。
要是想解除购房合同，先看能否和对方协商解决；若符合法定情形，可按法定解除的程序来，有异议可寻求法律途径确认。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，小朱支付房款。后小朱发现房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。小朱要求解除合同，小胡却认为质量问题不严重，不同意解除，双方就此产生争议。

案情分析:

1、此案存在法定解除合同的情形，根据法律规定，房屋主体结构质量不合格无法交付使用时，一方当事人有权单方面解除合同，所以小朱有权解除与小胡的购房合同。
2、小朱若要通过法定解除方式解除合同，应通知小胡，合同自通知到达小胡时解除。若小胡有异议，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3、合同解除后，尚未履行的终止履行，小朱已支付房款属于已履行部分，小朱可请求恢复原状即要求小胡退还房款，还可根据实际情况要求赔偿损失。