房产交易中卖家违约该如何赔偿

房产交易中卖家违约，赔偿方式按合同约定和法律规定确定。
如果合同里有明确的违约赔偿条款，一般按约定执行。例如合同约定卖家违约要付购房款一定比例的违约金，卖家就得按这个比例给买家支付。
要是合同没约定违约金或者约定不明确，买家能要求卖家赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失有买家购房付的定金、中介费，已付部分房款产生的利息等；间接损失通常是卖家违约让买家失去买其他合适房产的机会，造成的差价损失等。
此外，依据相关法律，买家还能要求卖家继续履行合同。要是卖家拒绝，买家可以向法院起诉，请求法院判卖家继续履行，并承担违约责任。
买家主张赔偿时，要注意收集保存相关证据，像购房合同、付款凭证、中介沟通记录等，用来证明自己的损失和卖家的违约行为。若双方就赔偿事宜谈不拢，买家可以向法院起诉或申请仲裁解决纠纷。

案情回顾:

小朱与小许签订房产买卖合同，小许为卖家。合同履行过程中，小许违约不想卖房。合同中约定若卖家违约需支付购房款10%的违约金，但小许认为违约金过高，拒绝支付。小朱要求小许赔偿实际损失，包括已付定金、中介费及部分房款利息等，小许也不认可。双方就赔偿事宜无法达成一致。

案情分析:

1、根据法律规定，若合同有明确违约赔偿条款，应按合同约定执行。本案中合同约定卖家违约支付购房款10%违约金，小许应依约支付。
2、若小许不认可违约金，且合同未约定或约定不明确，小朱可要求赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。小朱已支付的定金、中介费、部分房款利息等属于直接损失，小许应进行赔偿。
3、小朱还可要求小许继续履行合同，若小许拒绝，小朱可向法院起诉，请求判决小许继续履行并承担违约责任。同时，小朱要收集保存购房合同、付款凭证等证据，若协商不成，可通过起诉或仲裁解决纠纷。