买房烂尾法院判退房后不还房贷行不行

法院判决退房后，购房者不用继续还房贷。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，要是房屋买卖合同被认定无效、撤销或解除，导致商品房担保贷款合同目的无法达成，当事人请求解除贷款合同，法院会支持。
比如买房遇到烂尾，法院判决退房，就代表商品房买卖合同解除了。既然买卖合同没了，基于此签的贷款合同目的也就无法实现，购房者有权请求解除贷款合同。合同解除后，购房者不用再按原贷款合同还款。
这种情况下，应由开发商把收取的购房贷款本金和利息返还给银行，而不是购房者还款。因为通常导致合同解除的过错方是开发商，他们不能交付房屋，让合同目的无法达成。所以，法院判决退房时，购房者可依据法律和判决结果，停止还房贷，让开发商向银行还款。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，并与银行签订了贷款合同。然而，房屋烂尾，小朱向法院起诉要求退房。法院审理后判决支持小朱退房。但银行认为小朱仍需按照贷款合同继续偿还房贷，小朱则认为法院判决退房后自己不应再还房贷，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中法院判决退房，意味着商品房买卖合同解除，贷款合同目的无法达成，小朱有权请求解除贷款合同。
2、合同解除后，小朱无需再按原贷款合同约定偿还房贷。导致合同解除的过错方通常是开发商，其不能交付房屋致使合同目的不能实现，所以应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还给银行，而非小朱承担还款责任。