房产抵押期满后，抵押权还有没有效

房产抵押期满后，抵押权是否有效要分情况来看。按照《中华人民共和国民法典》，抵押权和它所担保的债权是同时存在的，要是债权消灭了，抵押权也会跟着消灭。要是抵押合同里约定的抵押期限到了，但主债权还没消灭，那抵押权依旧有效。这是因为抵押权是从权利，它的存在依赖于主债权，只要主债权没还清，抵押权就不会因为抵押期限满了而消灭。
还有，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续没有法律约束力。就算抵押合同约定了抵押期限，这个约定也不能对抗法律规定，不会让抵押权因为约定期限到了就消灭。
但要是主债权因为履行、抵销、提存、免除、混同等原因消灭了，抵押权也就跟着消灭。
简单来说，房产抵押期满时，如果主债权没消灭，抵押权继续有效；如果主债权消灭了，抵押权也会消灭。遇到房产抵押相关问题，要先确认主债权的状态，以此判断抵押权是否有效，若有疑问可咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱向小胡借款，并以自己的房产作抵押，签订了抵押合同且约定了抵押期限。抵押期限届满后，小朱未能还清借款，小胡要求行使抵押权，小朱却认为抵押期限已过，抵押权失效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。本案中，虽然抵押期限届满，但主债权未消灭，所以抵押权仍然有效。
2、当事人约定的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力，小朱不能以约定的抵押期限届满为由主张抵押权消灭。
3、若主债权因履行、抵销等原因消灭，抵押权才会随之消灭，而本案主债权未消灭，故抵押权继续有效。