房子卖了买方付款后长时间不过户怎么办

房子卖了，买方付款后长时间不过户，卖方维护权益的措施如下：
先查看房屋买卖合同，确认合同有无约定过户时间和逾期过户违约责任。若有明确约定，卖方就能依据合同要求买方承担违约责任，像支付违约金。
接着，卖方要向买方发书面催告函，明确告知其在合理期限内办理过户手续，同时保留好催告函送达凭证。要是买方在催告后的合理期限内还不办理过户，依据《民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同，所以此时卖方有权解除合同。
若买方既不办理过户，也不愿承担违约责任，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行过户义务，并承担违约责任。诉讼时，卖方需提供房屋买卖合同、付款凭证、催告函等相关证据。
若法院判决买方履行过户义务，而买方仍不履行，卖方可以向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

案情回顾:

小朱将自己的房屋卖给小胡，小胡支付房款后却长时间未办理过户手续。小朱查看房屋买卖合同，发现其中约定了过户时间及逾期过户需支付违约金。小朱向小胡发出书面催告函，要求其在合理期限内办理过户，但小胡仍未办理，且不愿承担违约责任。小朱遂决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。小朱已按合同约定催告小胡，小胡未履行，小朱有权解除合同。
2、小朱可依据合同约定要求小胡承担违约责任，支付违约金。若协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼，请求法院判决小胡履行过户义务并承担违约责任，诉讼时需提供房屋买卖合同、付款凭证、催告函等相关证据。若法院判决小胡履行过户义务而其仍不履行，小朱可申请强制执行。