律师解析:
购房时能中途更换中介,不过是否承担
违约责任要根据具体情况判断。
要是和原中介签的
居间合同里约定,一定期限内通过其他中介成交同样房源算违约,那中途换中介可能得担责。合同是双方真实意思体现,有
法律效力,违反约定就得承担责任,像支付
违约金之类的。
要是原中介没
履行合同义务,比如没按约定提供全面房源信息、没积极促成交易、隐瞒房屋重要信息等,购房者有正当理由换中介。按照《
民法典》,一方不履行
合同义务或履行不符合约定,对方能
解除合同。这种情况下购房者换中介是合理维权,不用担责。
换中介前,购房者要仔细审查和原中介签的
合同条款,收集原中介违约的
证据。要是和原中介就更换事宜有
纠纷,可先协商解决。协商不成,就通过法律途径维护自己的权益。
案情回顾:小朱打算购买一套房子,与某中介公司签订了居间合同。在购房过程中,小朱发现该中介未按约定提供全面的房源信息,且未能积极促成交易。此时,小朱通过另一家中介找到了合适的房源并完成交易。原中介认为小朱中途更换中介构成违约,要求小朱支付违约金,双方因此
产生纠纷。
案情分析:1、判断小朱是否承担违约责任需依据其与原中介签订的居间合同。若合同约定一定期限内通过其他中介成交同样房源构成违约,小朱可能要担责。
2、但本案中,原中介存在未履行合同义务的情况,如未提供全面房源信息、未积极促成交易等。根据《民法典》规定,
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,对方可解除合同。小朱更换中介属合理维权,无需承担违约责任。小朱可先与原中介协商,协商不成可通过法律途径维权。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。