建设单位和个人签订的建筑合同有效么

建设单位和个人签的建筑合同通常无效。依据《中华人民共和国民法典》和相关建筑法规，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，得具备相应资质条件，要在资质等级许可范围内开展建筑活动。
因为个人一般没有建筑施工的相应资质，按照法律规定，承包人没取得建筑业企业资质或超越资质等级签的建设工程施工合同是无效的。所以，建设单位和个人签建筑合同，会因违反资质规定被认定无效。
不过，就算建设工程施工合同无效，要是建设工程验收合格，承包人能参照合同里工程价款的约定获得折价补偿。要是建设工程验收不合格，经修复后还是不合格，承包人就不能请求参照合同约定来折价补偿了。
给建设单位的建议是，签订建筑合同时，要严格审查对方资质，避免和个人签订合同，以免合同无效带来风险。对个人而言，没有资质就别承接建筑工程，不然可能拿不到应得报酬。

案情回顾:

小许作为建设单位，与没有建筑施工资质的小朱签订了建筑合同。工程完工后，小朱要求小许按照合同约定支付工程价款，小许则以合同无效为由拒绝支付，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑法规，从事建筑活动需具备相应资质，个人通常不具备建筑施工资质，所以小许与小朱签订的建筑合同因违反资质规定而无效。
2、若该建设工程经验收合格，小朱可参照合同关于工程价款的约定要求小许折价补偿；若建设工程经验收不合格且修复后仍不合格，小朱则无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。