交房后开发商部分建筑认定违建该怎么办

交房后若开发商部分建筑被认定为违建，购房者可这样维护权益。
先查看购房合同，合同里一般有房屋质量、规划等条款。要是开发商交付的房屋有违建部分，可能算违约。购房者能按合同要求开发商担责，像赔偿损失、付违约金之类。
接着和开发商协商，用书面形式让开发商在合理时间内拆除违建、恢复原状，费用由其承担。若违建影响房屋使用或使房屋贬值，还能要经济补偿。
若协商没用，可向相关行政主管部门投诉。规划、建设等部门能查处违建，要求开发商整改。投诉能让行政部门介入，推动问题解决。
如果前面这些办法都不行，购房者可考虑诉讼维权。向法院起诉，要求开发商担责、赔偿损失。诉讼时，购房者得提供购房合同、房屋交付证明、违建认定文件等证据来支持自己的主张。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，交房后发现部分建筑被认定为违建。小朱认为开发商交付包含违建的房屋构成违约，要求开发商承担违约责任、拆除违建、恢复原状并给予经济补偿。但开发商称该违建不影响房屋主体功能，拒绝小朱的要求，双方协商无果。小朱遂考虑通过进一步途径维护自身权益。

案情分析:

1、从合同角度看，购房合同一般会约定房屋质量、规划等条款，开发商交付含违建的房屋可能构成违约，小朱可依据合同要求其承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2、小朱以书面形式要求开发商拆除违建、恢复原状并承担费用是合理的。若违建影响房屋正常使用或导致价值贬损，小朱还能要求经济补偿。
3、协商无果时，小朱可向规划、建设等行政主管部门投诉，促使其介入查处，推动问题解决。
4、若上述途径都无法解决，小朱可向法院提起诉讼，同时要提供购房合同、房屋交付证明、违建认定文件等证据支持自己的主张。