买的房子到期未交房该怎么处理

房子到期没交房，购房者可这么处理。
先看购房合同。合同一般会约定逾期交房的违约责任，明确开发商的赔偿责任和方式。要是开发商逾期交房，购房者能按合同要求其担责，像支付违约金。
接着和开发商沟通协商。购房者可用书面或口头方式，让开发商明确交房时间，按合同担责，一起协商解决方案。协商时要保留好相关记录，方便后续用。
要是协商不成，可走法律途径。依据《中华人民共和国民法典》，购房者有权解除购房合同，让开发商返还已付购房款和利息，同时担责。也能不解除合同，只让开发商按约定付逾期交房违约金。向法院起诉或申请仲裁时，要准备好购房合同、付款凭证、催告交房文件等证据，支持自己的诉求。
购房者碰到房屋逾期交付，要冷静，及时用合理合法的措施维护权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，到了合同约定的交房时间，开发商却未交房。小朱查看购房合同，发现其中明确约定了逾期交房的违约责任。小朱与开发商沟通，要求给出明确交房时间并承担违约责任，但开发商态度模糊，双方协商无果。小朱不知是该解除合同还是仅要求支付违约金，遂考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，因合同明确约定了逾期交房违约责任，小朱有权依据合同要求开发商承担责任，如支付违约金。
2、若协商无果，小朱可通过法律途径解决。他既有权解除购房合同，要求开发商返还已支付购房款及利息并承担违约责任；也可选择不解除合同，仅要求开发商按合同约定支付逾期交房违约金。但无论哪种方式，小朱都需准备好购房合同、付款凭证、催告开发商交房的文件等证据材料。