买房时买卖双方签订的合同是否有效

买房时签订的合同通常是有效的，但要满足一些条件。按照《中华人民共和国民法典》，合同有效有几个要件。第一，行为人得有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都要是完全民事行为能力主体。第二，意思表示要真实，双方得在自愿、平等基础上签合同，不能有欺诈、胁迫等情况。第三，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是合同有下面这些情形，就可能无效。比如合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，像买卖的房屋是违法建筑；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等。
另外，有些特殊房屋买卖有额外规定。像经济适用房在限制交易期内签的买卖合同，可能因为违反相关政策而无效。所以，判断买房合同是否有效，要综合多方面因素考虑。要是对合同效力有疑问，建议咨询专业律师。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱欲购买小胡的房屋。小胡隐瞒该房屋为违法建筑的事实，小朱在不知情的情况下签订合同并支付部分款项。后来小朱得知房屋是违法建筑，认为合同无效，要求小胡退还已付款项，小胡则坚持合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，合同有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。本案中，小胡隐瞒房屋为违法建筑的事实，小朱的意思表示并非完全真实，且房屋买卖违反了法律规定。
2、合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形时可能无效，此房屋为违法建筑，其买卖行为违反相关规定，所以该买房合同应认定为无效，小胡应退还小朱已支付的款项。