预期未支付租赁费应该怎样处理

遇到承租人预期未支付租赁费的情况，可按以下方式处理。
先试试和承租人沟通协商。通过好好交流，弄清楚他们没支付的原因，给他们一定宽限期，让他们明确支付时间，并且签订补充协议，用书面形式确定还款安排，这样能保障自己的权益。
要是协商没用，出租人可以根据租赁合同约定，追究承租人的违约责任。一般合同里会约定逾期支付的违约金计算方法，出租人可以按约定让承租人支付违约金。
如果承租人被催告后还是不支付，出租人可以考虑解除租赁合同。按照法律规定，承租人没正当理由不支付或延迟支付租金，出租人能要求他们在合理期限内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。解除合同后，能要求承租人腾退租赁物，还得支付实际使用期间的租金和违约金。
要是上面这些方法都解决不了问题，出租人可以向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，通过法律途径维护合法权益。法院判决后，若承租人还是不履行，可申请强制执行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，双方签订租赁合同。租赁期间，小朱未按约定支付租赁费。小许与小朱沟通，了解到小朱资金周转困难，便给予一定宽限期，并签订补充协议明确支付时间。但宽限期过后，小朱仍未支付。小许依据合同追究其违约责任，要求支付违约金，小朱拒绝。小许催告后，小朱依旧拒不支付，小许提出解除合同，要求小朱腾退房屋并支付租金及违约金，小朱也未理会。

案情分析:

1、当小朱未支付租赁费时，小许先与之沟通协商并给予宽限期、签订补充协议，此做法保障了双方权益，符合处理此类问题的正常流程。
2、协商无果后，小许依据租赁合同约定追究小朱违约责任，要求支付违约金，是合理行使自身权利。
3、小朱经催告仍不支付，小许解除租赁合同，要求腾退租赁物并支付租金及违约金，符合法律规定。
4、若上述方法无法解决，小许可向法院起诉，凭借租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据维权，判决后若小朱不履行，还可申请强制执行。