工业地产房屋买卖合同无效该怎样处理

工业地产房屋买卖合同被认定无效后，处理方式如下：
返还财产：依据《民法典》，合同无效时，当事人因合同取得的财产要返还。若买方付了购房款，卖方得返还；若卖方交付了房屋，买方要返还房屋。
折价补偿：要是房屋已使用，或有增值、贬值情况，不能原物返还，就得折价补偿。比如房屋因市场因素增值，取得房屋一方要按当前市场价值和购买价格的差价，补偿另一方。
赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此受的损失；双方都有过错，就各自担责。若卖方隐瞒房屋重大瑕疵致合同无效，要赔偿买方装修费、搬迁费等因信赖合同有效遭受的损失。若双方都有过错，像买方没审查产权状况，卖方没如实告知房屋情况，就按过错比例分担损失。
其他处理：合同无效涉及的税费等费用，要根据过错情况合理分担。若因合同无效需撤销或变更相关行政审批手续，当事人要配合办理。

案情回顾:

小朱与小许签订工业地产房屋买卖合同，小朱支付购房款后小许交付了房屋。后因小许隐瞒房屋重大瑕疵且小朱未审查房屋产权状况，合同被认定无效。此时房屋因市场因素增值，二人就购房款返还、房屋返还、折价补偿、损失赔偿以及税费分担等问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，小许应返还小朱支付的购房款，小朱应返还房屋。若房屋无法原物返还，需按当前市场价值与购买价格的差价，由取得房屋一方对另一方进行折价补偿。
2、因双方都有过错，小许隐瞒房屋重大瑕疵，小朱未审查房屋产权状况，双方应按过错比例分担小朱的装修费用、搬迁费用等损失。对于合同无效后涉及的税费等费用，也应根据过错情况合理分担，且双方需配合办理相关行政审批手续的撤销或变更。