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物业费缴纳是否该由管理人负责

时间:2026.09.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1363人
律师解析:
物业费缴纳谁负责,要分情况来看。通常,业主是缴纳物业费的主体。按照《中华人民共和国民法典》,业主有义务按约定向物业服务人交物业费。要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主不能以没接受或不需要接受服务为由拒交。
不过,也有特殊情况。要是房子出租了,承租人和业主在租赁合同里约定由承租人交物业费,还得到了物业服务人的认可,那物业费就由承租人来交。另外,要是管理人接受业主委托管理物业事务,委托合同里也明确管理人要承担物业费,这时管理人就得负责缴纳。
要是管理人没接受业主委托,或者委托合同没规定管理人交物业费,那管理人就没有缴纳义务。要是遇到物业费缴纳纠纷,当事人可以先协商解决。要是协商不成,还能通过调解、仲裁或者诉讼等途径来处理。

案情回顾:

小许是某小区业主,小何受小许委托管理其物业事务。小区物业要求缴纳物业费,小何认为自己没有缴纳义务,而物业则觉得既然小何管理物业,就应由其缴纳。双方为此产生争议,无法协商一致。

案情分析:

1、一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》,业主小许是物业费的缴纳主体,即便其未实际接受物业服务,也不能以此为由拒绝支付。
2、若小许与小何的委托合同中明确约定小何承担物业费缴纳责任,那么小何有义务缴纳;若未约定,小何则无缴纳义务。
3、对于此次物业费缴纳纠纷,双方可先协商解决,协商不成,可通过调解、仲裁或诉讼等途径处理。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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