商铺租赁未到期，怎样提前终止合同

商铺租赁未到期想提前终止合同，有几种途径。
先来说协商解除。和出租方好好商量，双方达成一致后签订解除协议。协议里要明确解除时间、租金怎么退还、违约责任谁来承担等事。这种方式能避免后续产生纠纷，比较理想。
接着是法定解除。要是出现法定情形，就能单方面解除合同，还不用担违约责任。像因不可抗力没办法实现合同目的；出租方没按时交付商铺，催了之后在合理时间内还是没交；出租方交付的商铺不符合合同约定，根本没法正常用。
还有约定解除。看看租赁合同里有没有提前解除合同的相关条款。要是有，就按照约定的条件和程序来解除。比如合同约定承租方在特定情况下能提前解约，那只要按约定履行通知等义务就行。
不过要注意，如果没有法定或约定的解除事由就提前解约，承租方可能要承担违约责任。违约责任一般合同里都写得很清楚，可能要支付违约金，还要赔偿出租方的损失。所以，提前终止合同之前，得好好想想违约成本和收益。

案情回顾:

小许承租小朱的商铺用于经营，租赁期还有一年才到期。小许因经营不善想提前终止合同，小朱却不同意。小许认为小朱交付的商铺存在部分设施损坏问题，导致其无法正常开展一些业务，主张法定解除合同；而小朱觉得设施小问题不影响整体使用，小许应继续履行合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小许能证明小朱交付的商铺不符合合同约定，导致其无法正常使用，符合法定解除的情形，小许可单方面解除合同且无需承担违约责任。
2、若经判断设施问题不影响正常使用，小许又没有法定或约定解除事由而提前解约，可能需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱损失等。小许提前终止合同前需综合考虑违约成本和收益。