商品房买卖合同纠纷，违约金怎样确定

商品房买卖合同纠纷里，违约金确定有相应规则。
要是合同明确约定了违约金数额或损失赔偿额计算方法，就得按合同来。像合同约定逾期交房按每日万分之几付违约金，违约方就得按这个标准支付。
合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，分情况处理。逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
当事人觉得约定的违约金过高或过低，能请求法院或仲裁机构调整。约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构会根据当事人请求适当减少。约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求增加来补偿实际损失。
总结来说，商品房买卖合同违约金确定，先看合同约定，没约定就按法定标准，还能根据实际情况请求调整。

案情回顾:

小朱与小胡签订商品房买卖合同，约定小胡若逾期交房，需按每日万分之五支付违约金。交房期限到后，小胡逾期3个月才交房。小朱要求小胡依约支付违约金，小胡却认为约定的违约金过高，拒绝按此标准支付，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，合同中有明确约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，应按照合同约定执行。本案中合同约定了逾期交房违约金的计算方式，正常情况下小胡应按约定支付。
2、若当事人认为约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。小胡认为违约金过高并拒绝按约定支付，若向法院或仲裁机构请求调整，法院或仲裁机构会审查约定违约金是否过分高于造成的损失，根据实际情况决定是否调整及如何调整。