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买二手房遇骗,中介要承担什么责任

时间:2026.09.25 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1487人
律师解析:
买二手房遇骗,中介责任要根据具体情形判断。
要是中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况,损害购房者利益,按照《民法典》,中介要承担损害赔偿责任。购房者能要求中介赔偿因受骗遭受的经济损失,包括多付的购房款、装修费、处理纠纷的费用等。
如果中介在促成交易时,没履行应尽的审核义务,比如没严格审查卖方身份、产权情况,导致购房者被骗,中介也得承担相应责任。这种情况下,中介可能承担部分赔偿责任,具体比例结合其过错程度确定。
然而,若中介尽到合理注意和审查义务,对诈骗行为不知情且无过错,通常不用承担赔偿责任。不过,中介或许有协助购房者处理后续事宜的义务,例如提供相关交易信息、配合调查等。
购房者遇到这种情况,要及时收集证据,像合同、聊天记录、付款凭证等,先和中介协商赔偿事宜。要是协商不成,可通过诉讼途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介购买二手房,入住后发现房屋存在重大质量问题,且房屋处于抵押状态,而中介在交易时并未告知这些情况。小朱认为中介故意隐瞒重要事实,要求中介赔偿多支付的购房款、装修费用等经济损失。中介则称已尽到合理审查义务,对这些情况并不知情,不应承担赔偿责任。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若中介存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的行为,损害购房者利益,应承担损害赔偿责任。本案中若中介确实隐瞒房屋质量和抵押情况,小朱可要求中介赔偿因受骗遭受的经济损失。
2、若中介在促成交易过程中未履行应尽审核义务,导致购房者被骗,也需承担相应责任。若中介未对卖方身份、产权情况严格审查,可能要承担部分赔偿责任,具体比例结合过错程度确定。若中介已尽合理注意和审查义务,无过错则一般不承担赔偿责任,但可能有协助处理后续事宜的义务。小朱应收集证据与中介协商,协商不成可诉讼维权。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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