合同写明小产权会产生什么后果

小产权房一般是在农村集体土地上建的，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。签合同写明小产权会有这些后果：
合同效力上，要是合同双方是同一集体经济组织成员，合同可能有效。可要是把小产权房卖给本集体经济组织以外的人，由于违反法律、行政法规强制性规定，合同可能无效。合同被认定无效后，双方要返还因合同取得的财产。也就是卖方返还购房款，买方返还房屋。
权益保障方面，小产权房不能进行产权登记，购房者很难拿到合法产权证书，也就不能合法转让、抵押、继承房屋。遇到拆迁时，因为没有合法产权，购房者可能拿不到和合法产权房一样的拆迁补偿。
交易风险上，小产权房建设也许没经过严格规划和质量监管，有质量安全隐患。而且它不受法律完全保护，交易后容易产生纠纷，比如卖方反悔要收回房屋等，购房者维权比较难。
建议大家谨慎购买小产权房。如果已经买了，要保留好相关合同和付款凭证，遇到问题及时咨询专业人士。

案情回顾:

小朱是城镇居民，小胡是某村集体经济组织成员。小胡将其在农村集体土地上建设的小产权房卖给小朱，双方签订了购房合同。后来小胡反悔，以合同违反法律规定为由要求收回房屋，小朱则认为合同有效，不应返还房屋，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同效力来看，小朱并非该集体经济组织成员，小胡向其转让小产权房的合同因违反法律、行政法规强制性规定，很可能会被认定无效。若合同被认定无效，小胡需返还小朱购房款，小朱需返还房屋。
2、小朱购买的小产权房无法进行产权登记，难以取得合法产权证书，不能合法转让、抵押、继承该房屋。若遇到拆迁，小朱也可能无法获得与合法产权房同等的拆迁补偿。
3、小产权房建设可能未经过严格规划和质量监管，存在质量安全隐患。而且此次交易已产生纠纷，小朱作为购房者，维权难度较大。