签了预售合同可不可以办理退房

签了预售合同后能不能退房，得看具体情况。
要是符合法定解除条件，购房者就能退房。举例来说，要是开发商没拿到预售许可证明，按法律规定，预售合同无效，购房者能要求退房，还能拿回已付款项和利息。要是开发商延期交房，催告后在合理时间内还是没交房，购房者也能解除合同退房。另外，房屋主体结构质量不合格没法交付，或者交付后经核验主体结构质量确实不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者都能主张退房。
要是预售合同里约定了退房条件，条件达成时，购房者可以按约定退房。
要是不满足法定或约定条件，购房者单方面要求退房，可能会构成违约。这种情况下，开发商有权让购房者承担违约责任，像支付违约金等。
所以，签了预售合同后，购房者要先看看合同约定和法律规定，判断是否有退房条件。符合条件的话，可和开发商协商退房。协商不成，就通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋预售合同。之后小朱想退房，开发商却不同意。小朱认为房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，符合退房条件；而开发商则觉得房屋质量并无问题，小朱单方面退房构成违约，应承担违约责任。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可主张退房。若小朱能证明房屋存在此情况，其退房要求合理。
2、若小朱不能证明房屋质量影响正常居住使用，且合同也未约定此为退房条件，那么小朱单方面要求退房可能构成违约，开发商有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。小朱应先查看合同约定和法律规定，判断是否具备退房条件，若符合可与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。