建筑总包合同可不可以拿来抵房

建筑总包合同不能直接抵房，但基于合同产生的债权能用于抵房，这种行为在法律上叫以物抵债。以物抵债是债务清偿方式，是当事人对债务清偿的安排。
要是建筑总包合同的承包方（债权人）和发包方（债务人）协商一致，把发包方的房屋作价来抵偿欠承包方的工程款，这是合法有效的。双方得签以物抵债协议，明确抵偿的债务金额、房屋具体情况等内容。
不过，以物抵债有法律风险。要是房屋有权利瑕疵，像被抵押、查封，承包方可能拿不到房屋所有权。还有，要办理房屋产权过户手续，只有过户完成，房屋所有权才真正归承包方。要是只签了以物抵债协议，没办过户，发包方有其他债务纠纷时，房屋可能被其他债权人执行。
所以，建筑总包合同本身不能抵房，相关债权经双方协商一致能抵房。操作时要防范法律风险，保障自身权益。

案情回顾:

小许所在的建筑公司作为承包方与发包方小何签订了建筑总包合同。工程完工后，发包方小何欠付承包方工程款。双方协商一致，小何将自己的一套房屋作价抵偿所欠工程款，并签订了以物抵债协议。然而，小许后来发现该房屋已被抵押，无法顺利办理过户，双方因此产生争议。

案情分析:

1、建筑总包合同本身不能直接抵房，但基于该合同产生的债权用于抵房，属于以物抵债行为，若双方协商一致且签订以物抵债协议明确相关内容，该行为合法有效。本案中，小许与小何签订以物抵债协议，符合此规定。
2、以物抵债存在法律风险，如房屋存在权利瑕疵，可能导致承包方无法取得房屋所有权。本案里房屋被抵押，影响了小许取得房屋所有权。同时，只有办理房屋产权过户手续，房屋所有权才真正转移，仅签订协议未过户，在发包方有其他债务纠纷时，房屋可能被其他债权人执行。