本小区业主房子几年空置是否要交物业费

房子空置几年，业主也得交物业费。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。
物业服务是公共性质的，包括小区公共区域卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务，并非针对个别业主。就算业主房子空置，物业仍在为整个小区服务，保障小区正常运转。所以，业主不能因房屋空置就不履行交物业费的义务。
不过部分地区允许业主和物业协商减免空置房屋的物业费。若当地有相关政策，业主可和物业沟通，按一定比例少交。要是协商不成，业主就得全额缴纳。若业主拒不支付，物业会通过合法途径追讨，届时业主可能要承担违约责任，比如支付滞纳金。

案情回顾:

小朱购买了一套住房，但因工作调动长期不在此居住，房子空置了几年。期间，小区物业一直正常提供服务，然而小朱认为自己未享受物业服务，拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果，将小朱告上法庭，要求其支付拖欠的物业费及滞纳金。小朱则坚称房屋空置不应缴费。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，即便房屋空置，物业也在为小区整体提供服务，小朱不应以此为由拒绝缴费。
2、部分地区支持业主就空置房与物业协商减免物业费，若当地有此政策，小朱可与物业沟通按比例少交。但本案中小朱未与物业协商或协商不成，仍需全额缴纳物业费。若小朱拒不支付，需承担违约责任，支付滞纳金。