开发商破产房子还未交付该怎么办

开发商破产且房子未交付时，购房者可这样维护权益：
要是房屋已建成且符合交付条件，购房者能向破产管理人主张交付房屋。因为按相关法律，已支付全部价款的购房者，其权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权。
若房屋未建成，购房者可解除购房合同。由于开发商破产，合同目的无法实现，购房者有权解除合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
在开发商破产程序中，购房者要及时申报债权。已支付全部购房款的，可申报为优先债权；仅支付部分购房款的，可申报普通债权。
购房者也需关注破产重整或和解程序。若开发商通过重整或和解恢复经营能力，房子仍有交付可能。这时，购房者要配合相关程序来保障自身权益。
若和开发商协商解决不了，购房者可走法律途径维权，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商承担违约责任，保障自身合法权益，尽量减少经济损失。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，然而开发商却宣告破产，而房子尚未交付。小朱面临两种情况，一是房屋已建成且符合交付条件，二是房屋未建成。小朱不知该如何维护自身权益，是要求交付房屋，还是解除合同，亦或是申报债权，与开发商协商不成后该如何是好，存在诸多争议。

案情分析:

1、若房屋已建成且符合交付条件，因小朱已支付全部价款，其权利优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权，小朱可向破产管理人主张交付房屋。
2、若房屋未建成，因开发商破产致合同目的无法实现，小朱有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
3、在破产程序中，若小朱已支付全部购房款，可申报为优先债权；若仅支付部分购房款，可申报普通债权。
4、若开发商进行重整或和解，小朱可关注此程序，配合以保障自身权益。
5、若与开发商协商不成，小朱可通过法律途径维权，向法院起诉要求开发商承担违约责任。