续签抵押权该通过什么方式操作

续签抵押权是指抵押权期限届满后，当事人想继续维持其效力，一般有以下操作方式。
先来说签订补充协议。抵押人与抵押权人可就原抵押合同签补充协议，明确延长抵押权存续期限。协议里要写清续签期限、双方权利义务等内容。补充协议需双方签字或盖章，保证有法律效力。
接着是重新办理抵押登记。按《中华人民共和国民法典》规定，不动产抵押要办抵押登记，抵押权自登记时设立。若续签不动产抵押，当事人要拿原抵押合同、补充协议等材料到不动产登记机构办变更登记，登记新的抵押权期限等信息。动产抵押虽自抵押合同生效时设立，但为对抗善意第三人，也建议到相关部门办变更登记。
还有，续签抵押权时，要保证抵押财产状态没发生影响抵押权实现的变化。要是抵押财产被查封、扣押等，可能影响抵押权续签和实现。当事人要及时关注抵押财产动态，保障自身权益。

案情回顾:

小朱向小许借款，并以自己的一处房产为该借款设立了抵押权。抵押权期限即将届满，小朱仍未还清借款，小许希望继续维持抵押权的效力。小朱认为只需口头约定延长即可，小许则坚持要签订补充协议并重新办理抵押登记，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，抵押人与抵押权人可以就原抵押合同签订补充协议，明确约定延长抵押权的存续期限，且补充协议需双方签字或盖章确保法律效力，所以小许要求签订补充协议是合理合法的。
2、对于不动产抵押，若要续签抵押权，当事人应持原抵押合同、补充协议等相关材料到不动产登记机构办理变更登记手续，将新的抵押权期限等信息进行登记，因此小许要求重新办理抵押登记也是符合法律规定的。小朱仅口头约定的想法不具有足够的法律效力。