15周岁签的房屋租赁合同有无效力

15周岁是限制民事行为能力人，签的房屋租赁合同效力得分情况看。
依据《中华人民共和国民法典》，限制民事行为能力人实施纯获利益的民事法律行为，或者和其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，是有效的；实施其他民事法律行为，要经法定代理人同意或追认才有效。
15周岁的人签房屋租赁合同，一般超出了其年龄、智力能理解和承担的范围。毕竟房屋租赁有复杂的权利义务关系，像租金支付、房屋使用维护、违约责任等。所以通常，这个租赁合同属于效力待定合同。
要是法定代理人同意或追认，合同从一开始就有效；要是法定代理人拒绝追认，合同就无效。相对人能催告法定代理人，在收到通知之日起三十日内进行追认，法定代理人不表态的，视为拒绝追认。在合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销得用通知的方式作出。
如果遇到这种情况，相对人要及时催告法定代理人，明确自己的权利。法定代理人要谨慎决定是否追认，保障限制民事行为能力人的权益。

案情回顾:

15岁的小朱瞒着父母与房东小许签订了一份房屋租赁合同。小许并不知晓小朱的年龄。签订合同后，小朱的父母得知此事，对于这份合同是否生效产生争议。小许希望合同有效，而小朱父母认为小朱是限制民事行为能力人，签订该合同超出其能力范围。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，15周岁的小朱属于限制民事行为能力人，房屋租赁涉及复杂权利义务关系，通常超出其年龄、智力所能理解和承担范围，所以此租赁合同属于效力待定合同。
2、若小朱的法定代理人（父母）同意或追认该合同，合同自始有效；若拒绝追认，合同则无效。小许作为相对人可催告小朱父母自收到通知之日起三十日内予以追认，小朱父母未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认前，小许作为善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。