所租房屋漏水究竟是谁来担责

租的房子漏水，责任承担得看具体情况。
要是因为房屋本身质量问题漏水，且租赁合同里没特别约定，按《民法典》，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，这种情况就由出租人负责维修。要是漏水给承租人造成财产损失，承租人能要求出租人赔偿。
要是因为承租人使用不当或人为破坏导致漏水，那承租人就得承担维修责任和损失。比如承租人用的时候把排水管道堵了，引发漏水，维修费用和相关损失就得自己承担。
要是第三人的原因导致漏水，像楼上住户水管破裂水渗到所租房屋，就由第三人承担维修和赔偿责任。这时，出租人要协助承租人向第三人主张权利。
要是租赁合同对房屋漏水责任承担有特别约定，就按合同约定来。
所以，确定房屋漏水责任，得先弄清楚漏水原因，再根据法律规定和合同约定确定责任主体。发生纠纷，先协商解决，协商不成，就通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，入住后发现房屋漏水。小朱认为是房屋本身质量问题，要求小胡承担维修责任并赔偿因漏水造成的财产损失。小胡则觉得可能是小朱使用不当导致，拒绝承担责任。双方就漏水责任的承担产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、依据《民法典》，若房屋漏水是因本身质量问题，且租赁合同无特别约定，出租人小胡有义务保持租赁物符合约定用途，应承担维修责任，小朱可要求其赔偿损失。
2、若漏水是小朱使用不当或人为破坏导致，小朱应承担维修责任和相关损失。
3、若有第三人原因导致漏水，如楼上住户水管破裂渗漏，应由该第三人承担维修和赔偿责任，小胡应协助小朱向第三人主张权利。
4、若租赁合同有特别约定，按约定执行。双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。