租赁合同违约便会直接终止合同吗

租赁合同违约不一定直接导致合同终止。依据《中华人民共和国民法典》，合同一方违约时，另一方能否终止合同要看违约严重程度和合同约定。
要是违约是轻微的，没实质性影响合同目的实现，守约方一般不能直接终止合同。这种情况下，守约方可要求违约方承担违约责任，像继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。比如承租人没按时支付小额租金，之后及时补缴了，这通常不算根本违约，出租人不能直接终止合同。
但要是违约构成根本违约，导致合同目的无法实现，守约方就有权解除合同。以房屋租赁为例，承租人未经出租人同意擅自转租，还严重影响了出租人的权益，这时出租人可依据法律和合同约定解除租赁合同。
另外，要是合同里明确有违约即终止合同的条款，那么违约情形出现时，就按合同约定终止合同。
总之，租赁合同违约是否直接终止合同，要综合多方面因素判断，不能简单下结论。建议大家签订租赁合同时明确违约条款，遇到违约情况及时咨询专业法律人士，依法维护自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁合同履行期间，小李未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡，且转租行为严重影响了小朱的权益。小朱认为小李违约，要求终止合同；小李则觉得自己虽然转租但不影响合同继续履行，不应终止合同。此外，此前小李还曾未按时支付小额租金，但事后及时补缴。

案情分析:

1、对于小李未按时支付小额租金且事后及时补缴的情况，此属于轻微违约，未实质性影响合同目的实现，小朱不能直接以此终止合同，只能要求小李承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小李未经小朱同意擅自转租且严重影响小朱权益，构成根本违约，致使合同目的无法实现，根据法律规定，小朱有权解除租赁合同。若合同中明确约定违约即终止合同的条款，小朱也可按约定终止合同。