租房合同期满房东能否撵走租客

租房合同期满，房东一般能撵走租客。依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同到期，合同的权利义务就终止了。房东作为房屋所有权人，能自主决定是否继续出租。
要是合同到期，房东明确表示不再续租，租客就得按合同约定时间搬离。要是租客拒绝，房东可通过合法途径维权。房东可以先和租客协商，要求其限期搬离。要是协商没用，房东能向法院起诉，要求租客腾退房屋，还能要求其支付逾期腾房期间的占有使用费。
但有些特殊情况，即便合同期满，租客也可能有一定权益。比如租客有同等条件下的优先承租权，若房东要继续出租房屋，需在合理期限内通知租客，租客在同等条件下可优先续租。不过，这不会影响房东决定不再出租房屋的权利。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订的租房合同到期。小朱明确告知小许不再续租，要求其搬离。然而，小许拒绝搬离，认为自己有优先承租权，且小朱未在合理期限内通知他，他有权继续使用该房屋。小朱与小许协商无果，遂决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同到期，合同的权利义务终止，小朱作为房屋所有权人，有权决定是否继续出租房屋。小许应按合同约定时间搬离。
2、虽然小许在同等条件下有优先承租权，但小朱有决定不再出租房屋的权利，并非一定要将房屋继续出租。小许以未获合理通知及优先承租权为由拒绝搬离缺乏依据，小朱可向法院起诉要求小许腾退房屋并支付逾期腾房期间的占有使用费。