商铺未按时交房应该怎么做

商铺未按时交房，可按以下步骤处理：
先查看合同约定。要仔细审查和开发商签的商铺买卖合同，明确里面交房时间、逾期交房违约责任等条款。要是合同约定了逾期交房违约金计算方式，就能按此要求开发商担责。
接着发函催告。用书面形式给开发商发催告函，要求其在合理期限内交房，同时保留好函件送达凭证。催告期限一般是三个月，若开发商催告后三个月还没交房，购房者有权解除合同。
要是开发商逾期交房构成违约，购房者可要求其承担违约责任。承担方式一般有支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定计算；若合同没约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张赔偿。
若和开发商协商不成，购房者可考虑走法律途径。向法院起诉，要求开发商交房并担责，或者解除合同，返还购房款并赔偿损失。诉讼时，要提供相关证据，像购房合同、付款凭证、催告函等，来支持自己的主张。

案情回顾:

小朱购买了一处商铺，开发商未按时交房。小朱仔细查看合同，发现合同约定了逾期交房的违约金计算方式。小朱向开发商发函催告，要求其在合理期限内交房，但三个月过去开发商仍未交房。小朱与开发商协商承担违约责任事宜，双方未能达成一致。

案情分析:

1、根据法律规定，合同中约定了逾期交房违约责任的，购房者可依约要求开发商承担责任。小朱的合同中有相关约定，其要求合理。
2、小朱发函催告开发商交房，催告期限三个月符合规定，开发商在催告后仍未交房，小朱有权解除合同。
3、若协商无果，小朱可向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，或解除合同并返还购房款及赔偿损失，同时需提供购房合同、付款凭证、催告函等证据支持自己的主张。