购房交的定金能不能退还

购房交的定金是否能退还，要依据不同情况来判断。《民法典》规定，定金属于担保方式。
要是购房者违约，也就是不履行购房约定，就无权要求退还定金。像签了认购协议后，没正当理由拒绝签正式购房合同，这种情况定金就不会退还。
若开发商违约，比如把房子转卖给他人，让购房者没法买房，开发商就得双倍返还定金。
因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同没签成，出卖人要把定金返还给买受人。例如购房时突然出台限购政策，购房者没了购房资格，定金就该退还。
要是双方对合同条款协商不一致，没法达成购房合同，定金也得退还。比如对于交房时间、装修标准等条款，双方谈不拢，购房者可以要求退还定金。
所以，定金能不能退还，关键是看哪方违约，以及有没有不可归责于双方的事由。遇到定金退还问题，建议收集好相关证据，与对方协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房认购协议并交付定金。之后，小朱因对交房时间和装修标准与开发商协商不一致，无法达成购房合同，小朱要求退还定金，开发商却以小朱违约为由拒绝退还，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，定金是一种担保方式。判断定金能否退还关键在于哪一方存在违约行为，以及是否存在不可归责于双方的事由。
2、在本案中，小朱与开发商是因对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，属于不可归责于双方的情况，所以开发商应将定金返还给小朱。