不动产被实际占有使用超20年怎样处理

不动产被实际占有使用超20年，处理方式分多种情况。
我国不动产所有权以登记生效。就算有人实际占有使用不动产超20年，没办产权登记，一般也拿不到所有权。像甲占着乙名下房子20年，房子产权还在乙名下，甲不能因长期占有直接获所有权。
要是有合法基础关系，比如基于租赁、借用合同占有使用不动产，按合同约定处理。合同使用期限过了，原产权人能要求占有人返还不动产。
要是占有人无权占有，原产权人可诉讼要求返还。但要留意诉讼时效，若产权人知道或应当知道权利受侵害起3年内没主张权利，可能面临诉讼时效抗辩。不过，不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制。
若占有人能证明占有有合法依据，像因继承、受遗赠等合法原因占有使用，可按相关法律规定办产权登记确认权利。

案情回顾:

小朱名下有一套房屋，小胡未经小朱同意占有使用该房屋超过20年。小朱发现后要求小胡返还房屋，小胡则认为自己占有时间长，应获得房屋所有权。双方因此产生争议。

案情分析:

1、我国不动产所有权以登记为生效要件，虽小胡占有房屋超20年，但房屋产权仍登记在小朱名下，小胡不能因长期占有直接获得房屋所有权。
2、小胡属于无权占有，小朱有权通过诉讼要求小胡返还房屋。不过需注意，若小朱知道或应当知道权利受侵害起3年内未主张权利，可能面临诉讼时效抗辩，但不动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效规定。若小胡能证明其占有有合法依据，如继承、受遗赠等，可按相关法律规定办理产权登记确认权利。