打算买签了出租合同的二手房怎么处理

买已签出租合同的二手房，得遵循“买卖不破租赁”原则，就是说租赁关系不受房屋买卖影响。下面是处理建议：
要核实租赁情况。让卖方提供租赁合同，确认租赁期限、租金支付方式、是否有优先购买权等条款。还要和租客沟通，了解其是否按时付租金、有无损坏房屋等实际情况。
要明确告知租客房屋买卖事宜。尽管租客在租赁期内有继续使用房屋的权利，但按法律规定，应提前合理时间通知租客房屋所有权要变更。
在购房合同里明确相关责任。和卖方约定好租赁相关事宜的处理方式，像租金收取、押金退还等。同时明确卖方应承担的违约责任，避免出现纠纷。
要是想让租客提前搬离，得和租客协商。若租客同意提前解除租赁合同，要签书面协议，明确补偿方式和金额。若租客不同意提前搬离，只能等租赁期限届满后收回房屋。
完成房屋过户手续后，要及时和租客建立新的租赁关系，或者按照原合同继续履行。

案情回顾:

小朱购买了小胡已签出租合同的二手房。小朱要求小胡提供租赁合同，与租客小丽沟通后得知小丽按时交租且未损坏房屋。小朱告知小丽房屋买卖事宜，在购房合同中与小胡明确租金收取等租赁相关责任。小朱希望小丽提前搬离，与小丽协商，小丽不同意，小朱不知后续如何处理。

案情分析:

1、根据“买卖不破租赁”原则，小朱购买房屋后，小丽的租赁关系不受影响，小朱不能强制小丽提前搬离。
2、小朱已按要求核实租赁情况、告知租客房屋买卖事宜并在购房合同中明确相关责任，做法符合法律规定。
3、因小丽不同意提前搬离，小朱只能等租赁期限届满后收回房屋，完成过户手续后可与小丽建立新租赁关系或按原合同继续履行。