首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 妻子想撤销违建房屋出租合同该怎么办

妻子想撤销违建房屋出租合同该怎么办

时间:2026.09.05 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1461人
律师解析:
违建房屋的租赁合同无效,不用撤销,能直接主张合同无效。按照《中华人民共和国民法典》,违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。建房得依法取得规划、建设许可,违建房屋违反了法律强制性规定,基于此签订的租赁合同没有法律效力
如果妻子遇到这种情况,可这么处理。先收集证明房屋是违建的证据,比如相关部门的违建认定文件、房屋未取得建设工程规划许可证等材料。接着和对方协商,书面通知对方,说明因房屋是违建,合同无效,要求对方返还已付租金、押金等费用,还能要求赔偿因合同无效造成的损失,像搬迁费用。
要是协商不成,可向法院起诉诉讼时,要向法院提交证明房屋违建的证据、租赁合同、支付租金凭证等材料。法院审理后,会依法判决合同无效,还会对租金返还、损失赔偿等事作出处理。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,小朱支付租金和押金后入住。之后小朱发现该房屋是违建,与小胡协商要求返还租金和押金,小胡认为合同已签订,不应返还,双方产生争议。小朱决定维护自身权益。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。建造房屋需依法取得相关规划、建设许可,此违建房屋违反了法律强制性规定,所以双方签订的租赁合同无效。
2、小朱可收集相关部门的违建认定文件、房屋未取得建设工程规划许可证等证据,以书面形式通知小胡合同无效,并要求返还已支付租金、押金,还可要求赔偿搬迁等损失。若协商不成,小朱可向法院起诉,提交证明房屋违建的证据、租赁合同、支付租金凭证等,法院会依法判决合同无效,并处理租金返还、损失赔偿等事宜。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

优势:

有团队,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验

律所:

广东榄誉律师事务所

电话:

13421474775

律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

更多>
梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
在线咨询此律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询