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没交物业费,物业是否有权停水电

时间:2026.09.01 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1125人
律师解析:
物业不能因为业主没交物业费就停水电。按照《中华人民共和国民法典》,要是业主违反约定,逾期没交物业费,物业服务人可以先催业主在合理时间内支付。要是过了合理期限业主还没支付,物业服务人能去法院起诉或者申请仲裁,但不能用停水电、供热、供燃气这些方式催交物业费。
水电供应合同的签约主体是业主和供水、供电公司,物业不是合同当事人。物业只依据和业主签的物业服务合同提供服务,没权力干预业主的水电供应。物业要是擅自停水电,这是违法的,侵犯了业主的合法权益。
要是业主碰到物业因没交物业费停水电,能先和物业协商,让物业恢复水电供应。要是协商不成,业主可以向相关部门投诉,像当地房地产管理部门或者消费者协会。业主也能走诉讼途径,维护自己合法权益,要求物业恢复水电供应,赔偿停水停电造成的损失。

案情回顾:

小朱是小区业主,因对物业服务不满未交物业费。物业多次催交无果后,便停止了对小朱的水电供应。小朱认为物业无权这么做,双方因此产生争议。小朱要求物业恢复水电供应,物业则称小朱不交物业费就不能恢复。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,业主逾期不支付物业费,物业服务人可催告并在合理期限届满仍不支付时提起诉讼或申请仲裁,但不得采取停止供电、供水等方式催交物业费。
2、水电供应合同主体是业主与供水、供电公司,物业并非合同当事人,其无权干预业主水电供应,擅自停水电属违法行为,侵犯了小朱的合法权益。
3、小朱可先与物业协商恢复水电供应,协商不成可向当地房地产管理部门或消费者协会等相关部门投诉,也可通过诉讼要求物业恢复水电供应并赔偿损失
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中山交通事故梁国权律师 已认证
5.0分 执业8
专长:

交通事故、刑事辩护、房产纠纷

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律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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