农村再婚者离婚，婚前房产要怎么划分

农村再婚者离婚时，婚前房产划分有不同情况。
如果婚前房产是一方婚前全款买的，产权登记在自己名下，那这属于婚前个人财产。离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归产权登记方。比如一方婚前就付清房款拿到房产证，这房子就是他个人的。
要是婚前一方付了首付款，婚后夫妻一起还贷，离婚时房产还是归产权登记一方。不过，对于婚后共同还贷部分和相应增值部分，产权登记方要给另一方补偿。补偿数额会根据共同还贷金额、房屋增值情况等因素来定。
要是婚前房产在婚后夫妻约定为共同财产，离婚时按共同财产分割。分割方式双方可以协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在农村，还要考虑宅基地等特殊情况。如果婚前房产是基于农村宅基地建造，另一方又不是该宅基地所在村集体成员，那房产一般还是归原宅基地使用人。

案情回顾:

小朱与小丽是农村再婚夫妻，现打算离婚。小朱在婚前全款购买了一套房产并登记在自己名下，小丽认为该房产在婚后有一定增值，应作为夫妻共同财产分割；而小朱坚持此为婚前个人财产，不应分割。另外，小朱还有一处基于农村宅基地建造的房屋，小丽不具有该宅基地所在村集体成员资格，小丽也主张分割该房，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前全款购买且登记在自己名下的房产，依据法律规定属于婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，因此应归小朱所有。
2、对于基于农村宅基地建造的房屋，因小丽不具有该宅基地所在村集体成员资格，按照农村特殊情况，该房产一般仍归原宅基地使用人小朱一方。所以小丽的主张缺乏法律依据。