租房子东西坏了究竟该谁来掏钱

租房子东西损坏，维修费用承担得分情况看。
要是物品因自然损耗损坏，按《中华人民共和国民法典》，一般是出租人履行租赁物维修义务，除非另有约定。像出租房里灯泡正常老化损坏、水管因使用久了自然漏水，这种情况维修费用该出租人出。
要是承租人使用不当或者故意损坏物品，维修费用就得承租人承担。比如承租人粗暴使用家具致桌椅损坏，或者人为破坏电器设备，承租人要负责维修或赔偿。
如果租赁合同里明确约定了物品损坏维修责任承担方式，就按合同来。比如合同约定某些易损物品由承租人维修，那就算是自然损耗，费用也得承租人出。
物品损坏时，承租人和出租人要及时沟通，明确损坏原因。要是双方对责任承担有争议，可先协商解决。协商不成，能申请第三方调解，也可以向人民法院提起诉讼。

案情回顾:

小许将房屋出租给小朱，租赁期间屋内灯泡老化损坏，水管也因使用年限久自然漏水。小许认为这些属于自然损耗，应由自己承担维修费用。但小朱查看租赁合同后发现，合同约定某些易损物品由承租人负责维修，小朱觉得灯泡和水管都属于易损物品，应自己承担费用，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，一般情况下自然损耗导致的物品损坏，出租人应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。本案中灯泡老化、水管漏水属于自然损耗，若没有合同约定，维修费用应由小许承担。
2、然而，租赁合同明确约定某些易损物品由承租人负责维修，若灯泡和水管符合合同中易损物品的定义，那么按照合同约定，小朱需承担维修费用。双方应先沟通明确损坏原因，若协商不成，可申请第三方调解或向法院提起诉讼。