精装修的房子楼上漏水谁的责任

精装修房子楼上漏水，责任认定要依据具体情况。
要是在房屋质量保修期内，因房屋自身质量问题致使楼上漏水，按照《中华人民共和国民法典》，开发商要承担维修和赔偿责任。这是因为开发商对房屋质量有保证义务，精装修部分也涵盖其中。
要是楼上业主在使用时，因不当装修、改造或使用造成漏水，楼上业主得承担侵权责任。像楼上业主擅自改水管线路、破坏防水层等导致漏水，就需负责修复，还要赔偿楼下因漏水遭受的损失。
要是相邻各方都有过错导致漏水，各方要按过错程度分担责任。比如楼上业主使用不当，同时房屋本身有质量瑕疵，双方可能按比例担责。
发生楼上漏水情况，楼下业主得及时固定证据，像拍照、录像，记录漏水情况和损失。可以先和楼上业主或开发商协商解决。协商不成，可向相关部门投诉、申请调解，也能向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了精装修房屋入住后，发现天花板有水渍，经检查是楼上小胡家漏水所致。小朱要求小胡赔偿损失，小胡则认为是房屋质量问题，应由开发商负责。小朱与小胡协商无果，争议焦点在于该漏水责任是归小胡还是开发商。

案情分析:

1、若房屋在质量保修期内，且是因房屋本身质量问题导致漏水，依据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋质量负有保证义务，精装修部分也包含在内，那么开发商应承担维修和赔偿责任。
2、若小胡在使用过程中存在不当装修、改造等行为，如擅自更改水管线路、破坏防水层等导致漏水，小胡需承担侵权责任，负责修复并赔偿小朱因漏水遭受的损失。
3、若双方均有过错，比如小胡使用不当，同时房屋本身存在一定质量瑕疵，双方应根据过错程度分担责任。小朱应及时固定证据，先与小胡或开发商协商，协商不成可通过合法途径维护权益。